Система Orphus
Правовая помощь в Черногории Консультации по юридическим и экономическим вопросам. Первая консультация бесплатно http://realmonte.net/consulting_00
Судебный переводчик Переводы с русского на сербский и черногорский с лицензией судебного переводчика http://perevodchik.2cg.net
Сайт визитка 1 день 100€ Большой выбор шаблонов, хостинг и домен в подарок. http://solutions.new-wind.biz

Ипотечный «Проект 1000+» требует указания сроков окончания  строительства

17 Июнь 2016 12

Представители Министерства развития туризма и бизнеса вместе со строительной  компанией  и коммерческим банком, которые участвуют   «Проект 1000+,»  сделали заключение,  что инвесторы обязаны до подписания договора точно указать площадь строения, жилую и нежилую площадь, а также уточнить будет ли строиться  коммерческая недвижимость. Также указать, с чего будет произведено строительство данного здания, расположение его на данном участке,  количество этажей, вход и т.д. – все, как это определено в предложении и  определено в законодательстве.

Кредит, взятый в рамках «Проект 1000+», может погаситься и в более краткий период, а не так как было озвучено ранее, в течение 20 лет. Однако это возможно только в  том случае, если ежемесячный платеж погашения  не превышает 40 процентов от  чистого ежемесячного дохода всех граждан, состоявших в родстве и взявших кредит на приобретение жилья.

«Кроме того, пользователи не обязаны платить долю  обязательного  участия в размере  пяти процентов от взятого кредита на момент заключения предварительного договора. Оплата может быть произведена только  после получения положительно результата, оформления  кредита банком. И это связано с тем,  что может возникнуть расхождение  между предварительно подписанным договором  и кредитоспособностью фактического заемщика»,  – было объявлено на заседании представителями Министерства  строительным компаниям  и коммерческим банкам, предоставляющим кредит.

«Инвесторы обязаны в предварительном  контракте  точно указать  жилую площадь продаваемого объекта, также должно быть зафиксировано документально  этаж, расположение, вход, заслонки   и т.д.»,  – сказали  на встрече.

Если  строительство  здания уже завершено и произведена  геодезия единиц сдаваемого жилья, в которых  была  установлена  реальная площадь жилых помещений,  тогда на их основании в конце строительства  будет совершено зачисление  в жилой фонд данной недвижимости. И в случае необходимости перепланировки сдаваемого объекта в отдельной статье, предусматриваемой законодательством,  следует указать причины, вследствие которых были произведены данные изменения в поверхности,  соответствующих блоков и т.д.

Кроме того,  в предварительных контрактах необходимо определить сроки получения жилья,  установить сумму стоимости квартиры, где будет  указана и стоимость одного  квадратного метра. А также указать, что если покупатель решит приобрести квартиру с большей площадью, то за каждый дополнительный метр, будет выставлена дополнительная сумма. То же будет и с продавцом, если площадь предоставляемой квартиры будет указана меньше, чем в предварительном договоре. Тогда покупатель имеет полное право отказаться от данного жилья, а продавец обязуется ему вернуть совершенную предоплату.

Инвесторы должны до заключения договора указать максимальный срок сдачи объекта в эксплуатацию.

«Не будет  никаких препятствий для отсрочки платежа, если вы будете согласны,  то инвестор вам ее предоставит. Вопрос о регистрации ипотеки для объектов незавершенного строительства будет решен в рамках связи  с инвесторами-банк-клиент. Банк и клиент заключает  договор займа, кредитные средства изъяты, ипотечный кредит переводится в денежные средства и   выплачивается   инвестору  (так же как заключаются бытовые кредиты). После выполнения погашения всех своих обязательств перед банком, покупатель с банка должен взять справку о закрытии кредита», – информация была предоставлена представителем банка.

Финансовая структура проекта с общей стоимостью 20 млн евро выглядит следующим образом: 50 процентов от общего объема активов финансируется  за счет кредитов CEB (10 млн евро), в то время как активы коммерческих банков, участвующих в проекте, финансируются в размере  45 процентов  от общей стоимости проекта,  и пять процентов от общей суммы платят покупатели.

Напомним, что стоимость одного квадратного метра в Подгорице  идет к снижению, и невозможно настаивать на том, что бы жители приобретали данное жилье. Но здесь есть определенная выгода для обеих сторон: покупатель приобретает жилье с отсрочкой платежа, а застройщик страхует себя договором, включая все свои понесенные затраты в стоимость одного квадратного метра, и в дальнейшем  эта цена пересматриваться уже не будет.

Благодаря всем победителям, которые получили  ваучеры, и передумали приобретать жилье, общественность была своевременно проинформирована, и освободившиеся места могут занять граждане, которые заинтересованы в приобретении данного жилья.

 

<!--:ru-->Американский миноносец прибыл в Черногорию<!--:--> Американский миноносец прибыл в Черногорию <!--:ru-->Инспекция увеличила надзор во время туристического сезона: В образцах продуктов найдены бактерии<!--:--> Инспекция увеличила надзор во время туристического сезона: В образцах продуктов найдены бактерии <!--:ru-->Пилотная школа. Дочерняя компания, которая работает в Великобритании и Австралии и имеет филиалы по всему миру<!--:--> Пилотная школа. Дочерняя компания, которая работает в Великобритании и Австралии и имеет филиалы по всему миру

Добавить комментарий