Система Orphus
Правовая помощь в Черногории Консультации по юридическим и экономическим вопросам. Первая консультация бесплатно http://realmonte.net/consulting_00
Судебный переводчик Переводы с русского на сербский и черногорский с лицензией судебного переводчика http://perevodchik.2cg.net
Сайт визитка 1 день 100€ Большой выбор шаблонов, хостинг и домен в подарок. http://solutions.new-wind.biz

История развития рынка недвижимости Черногории

23 Май 2015 121

недвижимостьВ последние несколько лет Черногория превратилась в обязательное место, которое стоит посетить, если Вы надумали приобрести недвижимость за границей.  Этой страной интересуется немало иностранцев, что  сделало ее одним из привлекательных рынков недвижимости в Европе.

В июне 2006 года Черногория официально обрела статус новой и независимой страны. Это обеспечило ей более привлекательные и альтернативные с экономической точки зрения предложения для покупки недвижимости в сравнении с соседними средиземноморскими странами, где доступное вторичное жилье с видом на море найти очень сложно. Но не так дела обстоят в Черногории! Многие знаменитости в свое время, к примеру, Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс, проявили заинтересованность вопросом покупки недвижимости в Черногории. Также известные сестры-теннисистки Уильямс исследовали несколько крупных девелоперских предложений в этой красивой и молодой стране.

Черногорский рынок недвижимости 70-х и 80-х

Черногорский рынок недвижимости во все времена был очень привлекательным, при чем не только из-за красоты природы, величественных гор или ярко-песчаных пляжей. Даже в период существования Черногории в составе бывшей Югославии, бизнес с недвижимостью на черногорском побережье представлял собой соблазнительный источник дохода для многих людей и государственных компаний того периода. Покупатели в 1970-х и 1980-х годах в основном приезжали из соседних Сербии, Боснии и Герцеговины, а также из Македонии.

В 1980-е годы черногорские граждане, обосновавшиеся в Западной Европе или в других республиках, чаще начали возвращаться в Черногорию, приобретая недвижимость и участки, на которых возводили дома. Также в это время первые зарубежные покупатели начали появляться в стране из Германии,  Австрии, Швейцарии и США. Несмотря на тот факт, что они были черногорского происхождения, все же им удалось принести с собой много новых идей в плане архитектуры, методов строительства и декора, используемых в западных странах. Вместе с ними произошло возобновление международного интереса ко всему, что Черногория может предложить взыскательному покупателю.

На такой новый приток инвестиций в страну правительство отреагировало положительно, после чего было акцентировано внимание на том, что все здания в Черногории должны быть возведены в соответствии с высокими стандартами строительства и мер предосторожности от землетрясения. Эти стандарты являются сегодня все еще гораздо выше, чем те, которыми пользуются в иных средиземноморских странах. Примечательно то, что они применимы особенно для домов или зданий, построенных либо реконструированных после землетрясения 1979 года. Это происшествие подтолкнуло правительство Черногории и строительную отрасль принять передовые стандарты и строительные нормы.

Ситуация на рынке недвижимости в 90-х годах

В первой половине 1990-х годов в Черногорию начали прибывать первые иностранные инвесторы и рынок недвижимости стал закипать. Развитие его происходило очень быстро — этот процесс лишь замедлился в свое время из-за распада бывшей Югославии. Однако Черногория была достаточно разумно укрыта от последствий тех неспокойных времен и рынок недвижимости постоянно развивался устойчивыми темпами, поскольку спрос на недвижимость не показывал существенного падения.

2000-е годы

Начиная с 2000 года в страну начали прибывать крупные покупатели из-за рубежа — они применяют все более профессиональный подход к черногорскому рынку недвижимости. К концу 2001 года рынок, похоже, достиг критической точки развития, в результате чего взорвался. В 2002 году первые иностранные покупатели в значительных количествах поступали преимущественно из России. Добавило рост инвестициям большое количество британских покупателей, а также из Ирландии и Норвегии.

Черногорский рынок наконец-то был признан мощной силой в Европе. В 2004 и 2005 годах многие иностранные агентства недвижимости, в основном из Англии и Ирландии, начали заниматься бизнесом в Черногории и устанавливать здесь свои представительства. Иностранные компании предложили большое количество клиентов, готовых инвестировать, особенно в городах на побережье. Небольшие колонии, построенные за счет инвесторов из разных стран, появлялись в основном вблизи побережья. Конечный результат: насколько активно  и быстро растет интерес к этой красивой молодой стране, также быстро растут цены!

Современность

Цены на недвижимость в течение последних нескольких лет поднимались в среднем на 20% в год, а в некоторых конкретных местах — более чем на 100% в год. Тенденции трудно оценить, однако эксперты сходятся во мнении, что рост цен будет продолжаться.

Многие покупатели, заинтересованные рынком недвижимости  в Черногории, были удивлены в свое время, когда узнавали, что большинство новостроек в привлекательных местностях продаются еще до начала строительства. Потенциальные клиенты должны сделать надлежащие исследования, но также быть готовыми быстро принять решение о покупке, как только они найдут недвижимость, которая им нравится, поскольку каждый дом или участок под застройку в Черногории является совершенно уникальным. Рекомендуется  проконсультироваться с местными адвокатами, что поможет облегчить процесс покупки недвижимости в Черногории.

В последние годы наибольший спрос был на (в произвольном порядке): каменные дома, построенные в традиционном стиле, участки земли, расположенные у моря и квартиры в новостройках. Существует постоянно растущий спрос на загородную недвижимость на побережье, но, возможно, есть некоторые земельные участки, достаточно отдаленные от моря, так что Вам придется  размять ноги. Основными причинами спроса на такую уникальную загородную недвижимость являются относительно низкие цены по сравнению с местами с прямым видом на море и наличием потенциала для развития фермерского туризма.

В настоящее время наибольший интерес инвесторов проявляется  к территории вокруг озера Скадар, бывшей столицы Цетинье, а также популярных зимних курортов на севере: Беласица, Колашин, Дурмитор, Жабляк. Эти места, а также территория рядом с Скадарским озером, Цетинье, представляют интерес из-за низких цен — до 200% ниже, чем участки с аналогичными свойствами вдоль побережья.  Цетинье и Скадарское озеро по-прежнему предлагают превосходные локации, не далеко от моря, а также возле гор, при этом главное, что недалеко от столицы Подгорицы, где находится  близлежащий международный аэропорт!

Правовая информация

Согласно действующему законодательству осталось не так уж и много ограничений в вопросе покупки недвижимости в Черногории. Любой иностранец может стать владельцем имущества (дом, квартира или ферма) в Черногории, на таких же правах, как и местный покупатель. Собственность регистрируют на имя покупателя после оплаты государственной пошлины в размере 3% от стоимости недвижимости.

Однако важно знать некоторые нюансы, в том числе и следующий: при покупке участка, на котором ни одно здание не было возведено, необходимо зарегистрировать компанию, которая становится владельцем земли до тех пор, пока недвижимость будет построена на ней. Впоследствии, право собственности может быть передано индивидуально при помощи простой процедуры.

<!--:ru-->Пищевая бомба для хорошего начала дня<!--:--> Пищевая бомба для хорошего начала дня <!--:ru-->Шоколадный торт с фундуком готовы всего за 5 минут!<!--:--> Шоколадный торт с фундуком готовы всего за 5 минут! <!--:ru-->Секс «без обязательств» хорошо ли это для здоровья?<!--:--> Секс «без обязательств» хорошо ли это для здоровья?

Добавить комментарий