Система Orphus
Правовая помощь в Черногории Консультации по юридическим и экономическим вопросам. Первая консультация бесплатно http://realmonte.net/consulting_00
Судебный переводчик Переводы с русского на сербский и черногорский с лицензией судебного переводчика http://perevodchik.2cg.net
Сайт визитка 1 день 100€ Большой выбор шаблонов, хостинг и домен в подарок. http://solutions.new-wind.biz

Какая бывает недвижимость в Черногории

3 Июль 2014 162

Как и в любой другой стране, в Черногории недвижимость бывает : отличная, хорошая и не очень и даже плохая.

таблица этажности:
этажность по Черногорски = этажность по Русски

сутерен (-1) спуск вниз , полуподвал
сутерен (-2) спуск вниз на 2 этажа
приземье или «0» 1й этаж
высокий 1й этаж (0) бельетаж
1й этаж 2й этаж
2й этаж 3й этаж
3й этаж 4й этаж

Примечание: например в доме 2 сутерена , приземье, 1,2,3, этажи , то в целом в описании дома этажность будет не 3, а 5, тоесть 5ти этажный дом.

picndvz*На фото видно что вход в квартиру сутерен ( -1) с одной стороны по лестнице вниз, которая ведет к входам других квартир сутеренов, с другой стороны видно что под этим сутореном есть еще два других суторена, а приземье с одной стороны является первым стороны и последним этажом с другой стороны, 5ти этажного дома.

К слову сказать данная квартира одна из далеко не дешевых, тк обладает панорамным видом на город Будву и море,до дома подъем резко в гору, от центра города 500м от моря 1000м Квартира площадью 60м2 стоит 120 тыс.евро .
ndvz (4)           Приведу сразу пример квартиры в такой же ценовой категории; 3й этаж по русски, 43м2, новый качественньй дом в самом центре Будвы на центральном бульваре рядом Тк Плаза, до моря и пляжа 100м. лифт;  цена 120 тыс.евро ; в доме  квартиры от 105 тыс.евро.

ndvz2

фото infoMonte

4й этаж по русски, 41м2, центр, лифт, цена 120 тыс.евро; в доме имеются квартиры от 40 тыс.евро

Примечание: бывает что дом не врезан в гору и плотно к горе не прилегает, но гора плотно рядом и квартира находится на уровне под горой тогда это считается приземье, 1й,2,3 и тд этажи, в таких домах обычно строят снизу гаражи, это очень удобно.
*Примечание: некоторые сутерены могут стоить много, это зависит от того на сколько квалитетно был построен дом и дается ли вам подтверждение в том что там не будет ни протечек ни плесени ни запаха или же по принципу хозяин «барин» хочу такую цену за свою квартиру или из за того что дом расположен в самом центре города на престижном бульваре.
*В некачественных домах, построенных после принятия нового закона «о качестве и надзоре в строительстве». Закон принят в 2006 году.

У дома должно быть разрешение на строительство, регистрация в кадастре и так называемый лист непокретности в кот. не должно быть никаких обременений. Купив квартиру в таком доме, вы полноправный собственник своего приобретенного жилья. С недавнего времени все сделки покупки недвижимости происходят в нотариате, а не в суде как было ранее. Только в нотариате утверждается что вы покупаете недвижимость. Ранее когда это происходило в суде многие приобрели недвижимость в домах без разрешения на строительство, в последствии не имеют право получить документ о собственности владения недвижимостью, некоторые приобретали недвижимость через непроверенные агенства недвижимости кот. в прямом случае обманывали и люди оказывались в итоге владельцами не всей квартиры, а только 1/3 либо вообще оказывалось что квартиру купили не у того собственника, в итоге и не являются владельцем купленной кв., все это происходили потому что сделки совершались в суде с адвокатом, кот. разумеется делали свю работу как положено, а вот удостоверение правильности прав владения в их обязанности не входило.

В зимнее время в некачественных квартирах вы можете повязнуть в плесени, влаге,слизи, воде, неприятном запохе; их обычо , перед тем как сдать, ремонтируют, избавляются от плесени, слизи,запаха, только затем сдают, если Вы снимаете летом ( посуточо ) или скажем на месяц в октябре, то впринципе врядли заметите какие то неудобства и плесень вас не посетит, но вот если вы снимаете на 3 месяца, а то и более с ноября,декабря по апрель, то тут вы ощутите все прелести , в конце арендованного срока вам предстоит все отмывать самим либо оплачивать ремонт, сколько? да сколько хозяину в голову придет.

Квартиры на аренду за цену 150/200 евро в месяц , обычно не включают в себя цену за интернет, тв. ; узнайте сколько платить за интернет(обычно берут 20 евро в мес.), сколько платить за спутниковое тв(обычно 10 евро в месяц), сколько платить за тв кабельное(обычно 10 евро в мес.), оплата за вывоз мусора и телефонную линию.
В любом случае за воду и электричество оплачивать отдельно по счетчику, сколько потребили. В некачественных квартирах может доходить до 170 евро в мес., в качественных максимально 50 евро. в месяц.

*Примечание: иногда в некоторых квартирах отсутствует горячая вода на кухне и вытежка на кухне; спросите и проверьте наличие горячей воды в ванной и кухне; проверьте не сломаны ли жалюзи и нормально ли открываются окна, если что сломаете то разумеется нужно оплачивать.

Для любителей, в г.Будве у пристани с яхтами, с рук продают качественные, пушистые шкурки из овчины и конины как маленькие так и большого размера. Около почты продают из шерсти ручной вязки любые, вещи как для взрослых так и для детей.

Плохая квартира:

Сутерене в Черногории считается самым не квалитетным поэтому по цене самый дешевый как на аренду так и на покупку.
так называемый «суторен», это когда этаж вроде как на приземье или на 1м или даже вроде как на 3м этаже, но с другой стороны дом врезается в гору;
чем это плохо:
1) во время дождя ,поток может пробить маленькую или большую прорешь и тогда вода просочится или зальет вам квартиру; может и не пробить, но одолеть вас плесенью и влагой, а зимой трудно прогреть что потребует больших затрат на электричество.
2) может присутствовать постоянный запах плесени.
3)на некоторых людей может влиять перепад давления.

Хотя как говориться на каждый товар есть свой покупатель, к примеру кв. в сутерене на фото кот. размещено в статье сдается успешно уже 2 года(годовая аренда, с оплатой вперед за год) с платой 400 евро в месяц+ коммуналка. И снимают ее молодая пара из Сербии.
Сразу хочу оговориться что, принятое мнение о том что русских большое количество в Черногории не верно. Не только по статистике, но и наглядно, например в Будве: большое количество туристов из Германии(для них везде даже отдельные таблички с надписями «зиммер» , Франции, Японии, Италии, Америки. Затем идет Сербия и Россия. Так же проживающих в Будве больше Сербов. За сезон в Будве проходит около 2 млн. туристов. На пляжах в августе яблоку упасть некуда, а наличие супер дорогущих машин создает впечатление что весь гламурный свет съехался именно в Будву.

Население всей Черногории составляет 670 тыс. человек , представьте что такое сезон из 2млн.туристов только дкя одного города Будва. Более того практически все черногорские и сербские жители Будвы отлично понимают русский и английский, многие отлично и говорят на русском и английском. На выставках они еще говорят и на немецком и итальянском языках. Сербские сертифицированные профессора преподают уроки русского , англ.,итал.,испанск.,немецк языков. в Черногории даже простой продавец маек на рынке говорит на англ., русск.,немецк и итал. языках или по крайней мере их просто понимает. В столице туризма Будве и в аптеках и в маркетах и на рынках все понимают и говорят на многих языках.

Правда ли что у моря самые дорогие квартиры?

Ответ: Нет.

Пример закрытого комплекса который расположен от моря немного более чем 1км по крутой дороге вверх.

См.Приватный люкс комплекс

<!--:ru-->Давка и отсутствие культуры в поезде Подгорица — Сутоморе <!--:--> Давка и отсутствие культуры в поезде Подгорица — Сутоморе <!--:ru-->Как выглядит идеальный мужчина в разных странах<!--:--> Как выглядит идеальный мужчина в разных странах <!--:ru-->Концерт известного русского пианиста в Которе. Пианист еще в 1991 году эмигрировал в Англию.<!--:--> Концерт известного русского пианиста в Которе. Пианист еще в 1991 году эмигрировал в Англию.

Добавить комментарий