Система Orphus
Правовая помощь в Черногории Консультации по юридическим и экономическим вопросам. Первая консультация бесплатно http://realmonte.net/consulting_00
Судебный переводчик Переводы с русского на сербский и черногорский с лицензией судебного переводчика http://perevodchik.2cg.net
Сайт визитка 1 день 100€ Большой выбор шаблонов, хостинг и домен в подарок. http://solutions.new-wind.biz

Ньюансы приобретения недвижимости в Черногории

28 Июль 2014 178

недвижимость

Недвижимость в Черногории вы можете приобрести как напрямую у владельца, так и в агентстве. В Черногории вы можете приобрести дом, виллу, особняк, квартиру/аппартаменты, участок земли.

Итак, главные аспекты, которые вам надо понять в первую очередь, если вы решили, или у вас есть намерение, приобрести недвижимость в Черногории:

1) Приобретение, владение недвижимостью не дает вам право на оформление ВМЖ.

*Поправка:

в 2014 году началось рассматривание закона о возможном разрешении владельцам недвижимости оформлять и получать ВМЖ, но этот закон не будет давать право в дальнейшем на получение ПМЖ, это означает то, что можно будет оформлять только ВМЖ.

В рассматриваемом законе пока не ясно, какими признаками качества, критериями стоимости и масштабами должна будет обладать недвижимость, на основе которой можно будет оформлять и получать ВМЖ. Так же, еще не известно куда необходимо будет подавать документы на получение ВМЖ на основании недвижимости. Это означает то, что может быть прием документов либо в консульстве Черногории в той стране, где вы гражданин, либо в самой Черногории. На практике предыдущих годов, подача документов для иностранцев была в консульстве в стране покупателя.

2) Цены на недвижимость в Черногории не имеют никаких рамок и не имеют никакого отношения к «рыночной цене», цене за квадратный метр. Это означает, что цены существенно различаются и не имеют никакой тенденции. Владелец вправе установить свою цену, какую он хочет. Это обусловлено тем, что земля в Черногории практически распродана и владельцы недвижимости не будут снижать цену за качественную недвижимость и готовы ждать покупателя годами.  Продавцы никуда не спешат, а продать, что бы опять купить землю и построить — проблематично.

Владельцы готовы ждать покупателя годами еще и потому, что покупатель всегда найдется. Черногория небольшая страна, а недвижимость пользуется спросом как у покупателей из Германии, так и из Сербии, России, Канады, Ирландии.

Многие из Сербии покупают недвижимость, как для собственного отдыха, так и длю сдачи в аренду, поэтому не редко у одного серба куплено по две три квартиры. Черногорцы также скупают недвижимость на море.

В среднем квартира идет по цене от 40.000 евро, примерная цена за м² от 1000 евро.

3) Покупая напрямую, вы не платите процент агентству. Покупая первичную недвижимость, вы не платите налог, а покупая вторичную, обязательно надо заплатить налог.

Агентства по недвижимости бывают разные, очень серьезно подходите к этому вопросу, так как:

а) агентство может / а другое не:  оформляет документ о владении (лист непокретности),

б) платит / не платит: необходимые пошлины, таксы за вас в процессе покупки недвижимости.

в) помогает/ не помогает: с вопросами, которые у вас возникли.

В целом, надо понимать, агентство может обмануть и «надуть», запрашивать постоянно дополнительную оплату за каждый шаг или агентство добросовестно оформит сделку.

Агентства берут разный процент, колеблется: 3-5% и даже 10%.

Если вы покупаете вторичную недвижимость, то налог,  который вам нужно будет заплатить на недвижимости, составляет 3 % от стоимости, указанной в договоре о покупке недвижимости. Это единовременный налог. Налог должен быть уплачен в течение 15 дней со дня подписания договора.

4) Имейте в виду, что агентств много, а недвижимости мало, поэтому одна и та же недвижимость рекламируется и продается во всех агентствах, через всех друзей и знакомых и у всех свои аппетиты на процент.

Агентства недвижимости в Черногории есть: русские, сербские и черногорские.

Дома в Черногории строят черногорцы, сербы и русские. Это означает, что инвесторами являются русские, сербы, а земля либо выкупается, либо владельцем остается черногорец. Проекты зданий могут выполняться как черногорцами, так и русскими, сербам. За сам процесс строительства в основном отвечают черногорцы. Работающая сила в основном из Черногории, Сербии, Боснии и Герцеговины, Македонии, Албании и даже Италии. Для работы необходимо иметь соответствующие знания стандартов, правил, опыт и быть ответственным и т.д.

5) Покупая недвижимость, вы четко для себя должны понимать для чего вы покупаете, для проживания, для отдыха, для сдачи в аренду или для инвестиций. В зависимости от этого, недвижимость имеет свои различия. При покупке через агентство, вам обязательно зададут вопрос: «Для чего вы покупаете недвижимость?», тем самым агентству будет проще предложить вам подходящие варианты.

Сама сделка покупки займет у вас не более двух часов. Процедура обязательно должна происходить у нотариуса, который не только проверит все необходимые документы, но и проверит достоверность документов в регистре. На сделке будет присутствовать переводчик (если вы иностранный гражданин), устный перевод сделки оплачивается отдельно от оплаты услуг нотариуса. Если вы желаете письменный перевод договора купли/продажи, то он оплачивается дополнительно.

Итак, подписав у нотариуса договор купли/продажи, дальше вы в сопровождении помощника нотариуса отправляетесь в банк и оплачиваете покупку, квитанцию об оплате предоставляете в агентство, и вам выдают ключи от вашей недвижимости. Если вы собираетесь оплачивать у себя в стране, то вам в обязательном порядке потребуется оригинал договора и перевод, заверенный нотариально. После оплаты у себя в стране, вы предоставляете квитанцию об оплате, и надо будет ждать момент, когда средства поступят на счет продавца, и только тогда вам отдадут ключи от вашей недвижимости.

Услуги нотариуса обойдутся примерно в 300евро, услуги переводчика в 200 евро, дополнительный письменный перевод договора — 150 евро.

p.s: Очень часто русскоговорящие покупатели покупают недвижимость по устной договоренности, на словах. Расплачиваются на руки хозяину по частям, в рассрочку.

Вопрос такой сделки в том, получите ли вы «лист непокретности»? – будьте осмотрительны!

Рекомендация одна — не жадничайте и не скупитесь на элементарную оплату нотариуса и переводчика.

<!--:ru-->Суперпродукты для прекрасного летнего загара<!--:--> Суперпродукты для прекрасного летнего загара <!--:ru-->Дива Йосипа Лисац, обладательница необыкновенных вокальных данных,  впервые в Которе<!--:--> Дива Йосипа Лисац, обладательница необыкновенных вокальных данных, впервые в Которе <!--:ru-->Новая энергия ветра<!--:--> Новая энергия ветра

Добавить комментарий