Система Orphus
Правовая помощь в Черногории Консультации по юридическим и экономическим вопросам. Первая консультация бесплатно http://realmonte.net/consulting_00
Судебный переводчик Переводы с русского на сербский и черногорский с лицензией судебного переводчика http://perevodchik.2cg.net
Сайт визитка 1 день 100€ Большой выбор шаблонов, хостинг и домен в подарок. http://solutions.new-wind.biz

Покупка недвижимости в кредит в ЧерногорииBuying property in Montenegro on creditKupovina nekretnina na kredit u Crnoj Gori

31 Март 2013 1627

Прежде чем приступить к разговору о возможности покупки недвижимости с ипотекой, необходимо разобраться в терминологии, которая несколько отличается в черногорской и российской банковской практике. В то время как в России целевой кредит на покупку недвижимости часто называют ипотечным, во всех банках Черногории он будет называться «стамбени», т. е. «жилищный». Ипотечным же («хипотекарни») будет называться нецелевой денежный кредит с обеспечением ипотекой, т. е. под залог недвижимости.

Кредит на покупку недвижимостиВ данной статье речь пойдет непосредственно о жилищном, т. е. целевом кредите на покупку недвижимости в Черногории. Нужно отметить, что до 2012-ого года ни одно финансовое учреждение Черногории не предоставляло жилищные кредиты иностранцам. Это конечно же не означает, что возможности покупки недвижимости без немедленной оплаты ее стоимости полностью отсутствовали. Существовали схемы договоренности непосредственно с застройщиками, когда последние соглашались на продажу недвижимости в рассрочку, позволяя покупателю производить оплату в несколько этапов. Некоторые застройщики пытались наладить связь с российскими банками, чтобы у российских покупателей недвижимости в Черногории была возможность выплаты ипотеки прямо в России ежемесячными отчислениями из зарплаты или от другого дохода. Однако для российских банков недвижимость за рубежом представляет собой проблематичный тип залогового обеспечения, в силу ряда причин, как законодательных, так и чисто оперативных. Поэтому банковское финансирование покупок недвижимости такого рода если и проводилось, то только в единичных случаях.

Ситуация изменилась, когда на рынок жилищного кредитования для иностранных гражCKB Премиум кредитдан вышел СКВ, самый крупный коммерческий банк Черногории, являющийся членом венгерской банковской группы OTP Group. Летом 2012-ого года СКВ запустил программу кредитования для финансирования покупок недвижимости класса «люкс», ориентированную в основном на покупателей из России, Украины и Сербии. Это стало возможным, благодаря поддержке банков-партнеров ОТП Банк (Россия), ОТП Банк (Украина) и ОТП Банк (Сербия), которые согласились обрабатывать данные по платежеспособности и кредитной истории клиентов, приезжающих из этих стран. СКВ банком был также определен список застройщиков, с которыми были подписаны соответствующие соглашения. В этот список попали только застройщики с объектами в самых престижных локациях на побережье Черногории, такие как Porto Montenego, TQ Plaza, Fab Live и Luzitanos. На сегодняшний день эта программа позиционируется СКВ банком под названием «Премиум» кредит, его основные условия таковы:

  • Покупатель оплачивает не менее 50% стоимости приобретаемой недвижимости, остальное финансируется банком;

  • На недвижимость накладывается обременение в виде залога приобретаемого жилья в пользу банка через Юстицию;

  • Покупатель дает своё согласие на проверку банком своей платежеспособности и кредитной истории;

  • Годовая номинальная процентная ставка является плавающей и рассчитывается как: [7,49% + 12M EURIBOR], где 12M EURIBOR — это европейская двенадцати-месячная средневзвешенная процентная ставка по межбанковским валютным займам, деноминированным в евро.

Нужно заметить, что сложившаяся к середине лета 2012-ого года в Еврозоне ситуация привела к стремительному падению ставки 12M EURIBOR, которая 24-ого июля 2012-ого года впервые упала ниже 1,0%, чего не происходило ни разу на протяжении последних 10 лет. Таким образом, номинальная процентная ставка СКВ банка на это время составила менее 8,5% годовых, что являлось очень конкурентным предложением на региональном рынке. В начале 2013 года процентная ставка в рамках программы СКВ «Премиум» колебалась в районе 8,2-8,3%.

По срокам оформление «Премиум кредита» занимает от трех недель до месяца, с момента предоставления банку полного пакета документов. Это объясняется тем, что документы заемщика проходят обязательную проверку не только в СКВ Банке, но и в местном отделении ОТП Банка в России, Украине, или Сербии. Облегчающим фактором служит то, что подача заявления и предоставление всей сопутствующей документации не требует обязательного присутствия клиента, т.е. может быть осуществлена по электронной почте или факсу.

Before starting to talk about the possibility of buying a property with a mortgage, you need to understand the terminology that is slightly different in Montenegrin and Russian banking practice. While in Russia the target credit for the purchase of real estate is often called a mortgage, all the banks in Montenegro, he will call it «stambeni,» ie, «housing». A mortgage («hipotekarni») will be called non-targeted cash loan with mortgage collateral, ie mortgages.

Кредит на покупку недвижимостиThis article focuses directly on the housing, ie, the target loan to purchase real estate in Montenegro. It should be noted that until 2012, no financial institution in Montenegro provided housing loans to foreigners. This,of course, does not mean that the possibility of buying a property without immediate payment of its value was completely absent. There were scheme arrangements directly with developers when they made agreements to sell real estate in installments, allowing the buyer to pay in stages. Some developers have tried to establish contact with Russian banks in order to make a possbillity to the Russian real estate buyers in Montenegro to pay the mortgage directly to Russian banks, with monthly deductions from salary or other income. However, for Russian banks overseas property is a problematic type of collateral for a variety of reasons, both legislative and purely operational. Therefore, if bank financing of real estate purchases was realized at all, there was in only in rare cases.
The situation changed when CKB bank went out on the market of housing loans for foreigners.CKB Премиум кредит This is the largest commercial bank in Montenegro, a member of the Hungarian banking OTP Group. In the summer of 2012, CKB launched a loan program for financing the purchases of «luxury» class real estate, focused mainly on buyers from Russia, Ukraine and Serbia. This was made possible thanks to the support of partner banks OTP Bank Russia, OTP Bank Ukraine, OTP Bank Serbia, who agreed to process the data on the solvency and credit history of customers coming from these countries. CKB bank was also defined a list of developers with whom they signed the relevant agreements. This list includes only the developers with the real estate in the most prestigious locations on the Montenegrin coast, such as Porto Montenego, TQ Plaza, Fab Live and Luzitanos. This program is positioned in CKB bank with name «Premium» credit, its main characteristics are as follows:

  • Buyer pays at least 50% of cost of the acquired property and the rest is financed by the bank;;

  • Encumbering the real estate collateral in the form of purchased housing in favor of the bank through the justice system;

  • The buyer gives his consent to the Bank to inspect his solvency and credit history.

Annual nominal interest rate is floating and is calculated as [7,49% + 12M EURIBOR], where 12M EURIBOR — a European twelve-month weighted average interest rate on interbank currency loans denominated in euros.
It should be noted that the current situation in the Eurozone in the middle of summer 2012 has led to a precipitous drop in 12M EURIBOR rates, which fell below 1.0% for the first time on 24th July 2012. This did not occur even once in the last 10 years. Thus, the nominal interest rate in CKB bank was less than 8.5% per annum in this period, which was a very competitive offer in the regional market. In early 2013, the interest rate under the program CKB «Premium» fluctuated between 8.2-8.3%.
The timing design of «Premium credit» takes from three weeks to one month from the date of submission of the full documents package to the bank. This is because the borrower documents are censored not only in CKB Bank, but also at the local branches of OTP Bank in Russia, Ukraine or Serbia. Facilitating factor is that the submission of an application and provide all supporting documentation does not require the presence of the client, ie, it can be done by e-mail or fax.

Prije nego što pristupimo razgovoru o mogućnosti kupovine nekretnine putem hipoteke, neophodno je da definišemo terminologiju, koja se u odredjenoj mjeri razlikuje u ruskoj i crnogorskoj bankarskoj praksi. U Rusiji namjenski kredt za kupovinu nekretnine često nazivaju “hipotekarnim”, o svim bankama u Crnoj Gori on će se zvati “stambeni” (жилищный ). “Hipotekarnim” (ипотечный) kreditom ovdje nazivaju nenamjenski novčani kredit sa obezbjedjenjem hipotekom, tj. sa nekretninom u zalog.

Кредит на покупку недвижимостиU ovom članku riječ će biti neposredno o stambenom, tj. namjenskom kreditu za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Treba istaći da do 2012 ni jedna finansijska institucija u Crnoj Gori nije davala kredit strancima, Ovo naravno ne znači da je otsustvovala i mogućnost kupovine nekretnine bez momentalne isplate njene cijene. Postojale su sheme dogovora neposredno sa graditeljima, kada bi se sa poslednjima postizala saglasnost o prodaji nekretnine na rate, koja je omogućavala kupcima da vrše plaćanje u nekoliko etapa. Neki investitori su pokušavali da uspostave vezu sa ruskim bankama, da bi ruski kupci nekretnina u Crnoj Gori imali mogućnost isplate hipoteke direktno u Rusiji, putem mjesečnog opterećenja na platu ili na drugi prihod. Medjutim za ruske banke su nekretnine u inostranstvu predstavljale problematičan oblik obezbjedjenja depozita iz nekoliko razloga, kako zakonskih, tako i čisto operativnih. Zbog svega toga se bankarsko finansiranje ove vrste za kupovinu nekretnina realizovalo samo u pojedinačnim slučajevima, ako se uopšte i jeste realizovalo.
Situacija se promijenila, kada je na tržište stambenog kreditiranja za strane gradjane CKB Премиум кредитizašla banka CKB, najkrupnija komercijalna banka Crne Gore, koja je član madjarske bankarske grupa OTP Group. Tokom ljeta 2012 godine CKB je predstavila program kreditiranja za finansiranje kupovine nekretnina klase “luks”, koja je uglavnom bila orjentisana na kupce iz Rusije, Ukrajine, Srbije. Ovo je postalo moguće zahvaljujući podršci partnerskih banaka OTP banka Rusija, OTP banka Ukrajina i OTP banak Srbija, koji su se složili da obadjuju informacije o likvidnosti i kreditnoj istoriji klijenata, koji su dolazili iz drugih država. CKB banka je takodje imala odredjeni spisak investitora sa kojima su bili potpisani odgovarajući sporazumi, Na ovaj spisak su ušli samo investitori sa objektima na najprestižnijim lokacijama na crnogorskom primorju, kao što su Porto Montenegro, TQ Plaza, Fab Live i Luzitanos. Danas se ovaj program pozicionira u CKB banci pod nazivom “premium” kredit, a njegovi osnovni uslovi su sljedeći:

  • Kupac plaća najmanje 50% od ukupne cijene nekretnine, ostalo finasira banka;;

  • Nekretnina se opterećuje u obliku zaloga nekretnine, koja se kupuje u korist banke putem pravnog sistema;

  • Kupac daje svoju saglasnost na provjeru njegove likvidnosti i istorije kredita od strane banke.

Godišnja nominalna kamatna stopa je promjenjiva i računa se na sledeći način [7,49% + 12M EURIBOR], gdje je 12M EURIBOR — evropska dvanaestomjesečna srednjeprocijenjena kamatna stopa medjubankarskih deviznih kredita, denominovanim u euro.
Treba istaći da je situacija, koja je nastala u Eurozoni sredinom ljeta 2012. godine dovela do naglog pada stope 12M EURIBOR, koja je 24. jula 2012. godine prvi put pala niže os 1,0%, do čega nije došlo ni jednom za poslednjih 10 godina. Na ovaj način je nominalna kamatna stopa CKB banke u tom momentu iznosila manje od 8,5% godišnje, što je bilo veoma konkurentna ponuda na regionalnom tržištu. Početkom 2013. godine kamatna stopa u okviru programa CKB “Premium” varirala je u granicama 8,2-8,3%.
Što se tiče rokova, dobijanje “Premium kredita” traje od 3 nedjelje do mjeseca od momenta dostavljanja banci potpun dokumentacije. Ovo se objašnjava time, što dokumenta potražioca kredita prolaze obaveznu provjeru ne samo u CKB banci, već i u lokalnim odjeljenjima OTP banke u Rusiji, Ukrajini ili Srbiji. Kao olakšavajući faktor može da posluži činjenica da predavanje sve propratne dokumentacije ne zahtijeva obavezno prisustvo klijenta, tj. može se izvršiti putem telefona ili faksa.

<!--:ru-->Беременные женщины: Бремя наследственных заболеваний<!--:--> Беременные женщины: Бремя наследственных заболеваний <!--:ru-->Подгорица — столица Черногории<!--:--><!--:en-->Podgorica-the capital of Montenegro<!--:--><!--:Sr-->Glavni grad Crne Gore<!--:--> Подгорица — столица ЧерногорииPodgorica-the capital of MontenegroGlavni grad Crne Gore <!--:ru-->«Плодовая мушка» открывает ранние стадии рака<!--:--> «Плодовая мушка» открывает ранние стадии рака

3 комментария на «“Покупка недвижимости в кредит в ЧерногорииBuying property in Montenegro on creditKupovina nekretnina na kredit u Crnoj Gori”»

  1. Алина:

    Раньше о том, чтобы покупать недвижимость за рубежом в кредит, и речи быть не могло. Хотелось бы узнать условия и что-то наподобие кредитного калькулятора, чтобы рассчитывал в европейской валюте.

  2. Alina,ja imam zemljiste (ucastok) 25 km od mora uz novi magistralni put Risan-Zabljak (20 min voznje) ima struja i voda,mogu Vam prodati jeftino i da platite u vise rata.Ako ste zainteresovani moj mail, slobodan.kovacevic47@yahoo.com

  3. Pozdrav,

    To je informirati opću javnu Okowa To Gospođa Grace, privatni zajam zajmodavac mora otvoriti financijska prilika za svakoga u potrebi bilo koje financijske pomoći. Dajemo kredit na 2% kamatne stope za pojedince, poduzeća i tvrtki pod jasnim i razumljivim uvjetima i stanju. Kontaktirajte nas već danas putem e-maila na: (embassyloanfirm (a) gmail. com)

Добавить комментарий