Система Orphus
Правовая помощь в Черногории Консультации по юридическим и экономическим вопросам. Первая консультация бесплатно http://realmonte.net/consulting_00
Судебный переводчик Переводы с русского на сербский и черногорский с лицензией судебного переводчика http://perevodchik.2cg.net
Сайт визитка 1 день 100€ Большой выбор шаблонов, хостинг и домен в подарок. http://solutions.new-wind.biz

Рынок недвижимости в Черногории

10 Ноябрь 2014 210

nedvizimost 00003

Согласно данным Бюро Статистики Черногории, в стране есть 314.704 квартир из которых 58.978 пустуют, а 7.051 полностью заброшены. Это результат «русского бума», который был на рынке недвижимости в Черногории. Но сейчас и другая недвижимость все чаще остается «закрытой»......

Когда черногорцы говорят недвижимость (nekretnina — «некретнина»), то обычно подразумевают квартиры. Но после нескольких лет «бума», который вызвали русские и покупатели из сферы рынка недвижимости, особенно на черногорском побережье, рынок снова «закрывается».

Это подтверждается данными из Бюро Статистики Черногории на средние цены за квадратный метр в новом доме в Черногории в первом и втором квартале этого года. В первом квартале этого года цена была 1.227 евро за квадратный метр, а во втором квартале уже немного ниже — 1.147 евро за квадратный метр. В средней цене за квадратный метр по-прежнему лидирует Будва, в первом квартале этого года цена составляла 1.752 евро за квадратный метр, а во втором квартале выросла до 1.890 евро за квадратный метр.

С другой стороны  на рынке недвижимости сегодня есть 314.704 квартиры. Только для проживания из этого числа предназначено 247.354 квартир. Когда к этому добавляются данные о том, что в стране имеется 58.978 пустых квартир, из которых 51.927 заселяются только иногда, а 7.051 квартира полностью заброшена, то из таких данных легко рассчитать и понять, почему рынок недвижимости восстанавливается так медленно.

Эдита Даутович, директор агентства недвижимости, видит три основные причины, почему рынок недвижимости в Черногории восстанавливается медленно в отношении мирового рынка недвижимости: низкие финансовые возможности покупателей, высокие банковские процентные ставки и в агентствах мало представлено хорошей недвижимости, которая есть в Черногории.
А, если ко всему этому добавить то, что выдано только 43 разрешения на строительство  по всей Черногории, то понятно почему цены за квадратный метр, например в Подгорице, варьируются от 1000 до 1100 евро за квадратный метр в районе Старый аэродром и до 1800 евро за квадратный метр в зданиях напротив реки Морача.

Но, вероятно, скоро все изменится к лучшему, и, все-таки и в Черногории, недвижимость будет продаваться по европейским стандартам, а одно из условий европейского стандарта является продажа и покупка недвижимости исключительно только через агентства недвижимости. Таким образом, в Черногории, наконец то, пройдет «вирус», из-за которого многие покупатели пострадали и агентства смогут «вздохнуть», т.к до настоящего времени была распространена практика обмана, когда покупатель через агентства смотрел все имеющиеся объекты, запоминал, где находятся объекты, наиболее его интересующие, затем возвращался и напрямую покупал у владельца в обход агентства недвижимости, были еще более удручающие случаи, когда люди смотрели объекты через агентства, а затем договаривались с владельцами напрямую и перепродавали эти объекты на сторону, в основном русским, все в обход агентств недвижимости, в которых они смотрели объекты. Данное поведение говорит об отсутствии культуры таких людей и, разумеется, об отсутствии европейского стандарта.
Европейский стандарт также повлияет и на агентства недвижимости, так как многие из них не выполняли свои прямые обязанности в отношении покупателей. Все уже наслышаны о том, что скоро будет новый закон, в соответствии с которым недвижимость можно будет покупать только через агентства недвижимости.
Анкета.

Элеонора Николич:
«Ничего не знаю о продаже и покупке недвижимости в Подгорице. Но купила бы квартиру если бы у меня были деньги. И стала бы покупать только через агентство недвижимости».

Бранка Томич:
«Я не отсюда. Не знаю какая ситуация в Подгорице. В Белграде все очень плохо. У людей нет денег, нет работы, все в неизвестности. Цены на квартиры высокие...»

Михайло Мараш:
«Цены на квартиры очень изменились. Так раньше, несколько лет назад можно было купить по цене 900 евро за квадратный метр. Слышал, будет новый закон, что можно будет покупать и продавать недвижимость только через агентства недвижимости. Я думаю, это будет отлично».

Душко Кркович:
«Люди, которые работают в агентствах, лучше знают, чем я. Думаю, цены на недвижимость будут такие же в течение некоторого времени. В основном в последние два года не было никаких изменений. Все также, у кого есть деньги, тот и покупает и не важно, какая цена».
Изедин Исич:
«Из-за большой процентной ставки в банках на кредиты на 20 и 30 лет не так уж и выгодно покупать недвижимость. Цены на недвижимость должны упасть, потому что у людей нет денег».

Многие русские и жители стран СНГ покупали квартиры для того, чтобы получить вид на жительство, затем, когда закон был отменен, они потеряли интерес к своим квартирам. В этом году был принят закон о том, что владелец недвижимости в Черногории сможет оформить вид на жительство в Черногории на год, но не спешите радоваться, так как закон принят, а не вступил в действие, это разные вещи. Пока никто не знает, когда этот закон вступит в действие. Учитывая то, что, например, Закон о занятости иностранца в Черногории, в котором есть параграф о выдаче разрешения на работу (в котором прописано, что разрешение на работу может быть продлено только два раза) был принят в 2008 году, в 2013 году приняты поправки, а вступили они в силу с апреля 2014 года.

nedvizimost 00006

Ссылка на закон.

Когда же вступит в силу закон о выдаче вида на жительство на основании владения недвижимостью, не известно. Но совершенно ясно, что в любом случае, это будет касаться владельцев недвижимости с выполненными условиями:
— наличие листа непокретности (т.е свидетельства о собственности),
— отсутствие каких либо препятствий в листе непокретности (например, здание, в котором находится квартира, должно иметь соответствующее разрешение на строительство),
— отсутствие задолженностей (не должно быть задолженностей по коммунальным услугам, вода, электричество, вывоз мусора т.д)
— должен быть уплачен налог 3% от стоимости указанной в договоре купли/продажи,
—  подтверждение об уплате ежегодного налога на собственность, который на данный момент рассчитывается как средняя цена м2 1.995 х метраж квартиры, из цены высчитывается коэффициент в соответствии с тем, сколько лет зданию и в какой зоне расположена квартира (первая линия, вторая зона ...) и др.
Например, если метраж квартиры составляет 60 м2 и здание построено 2 года назад, а здание находится в зоне 2, то налог каждый год за собственность будет составлять примерно 440 евро.

Не забудь о том, что здесь еще необходимо платить туристический налог за год, каждый год.

Эти два налога необходимо платить каждый год в ноябре. За неуплаченные налоги, за каждый в отдельности взимается пени в размере 0.03% ежедневно/ за каждый день. За неуплату налоговая инспекция по закону имеет право принять соответствующие меры. Это решение обжалованию не подлежит.

<!--:ru-->Одна из самых древних мечетей находится в Подгорице<!--:--> Одна из самых древних мечетей находится в Подгорице <!--:ru-->Число разводов в Черногории растет: женщины больше не хотят следовать установившимся семейным традициям<!--:--> Число разводов в Черногории растет: женщины больше не хотят следовать установившимся семейным традициям <!--:ru-->Пляж Трстено и Плоче<!--:--><!--:en-->Beaches Trsteno and Ploce<!--:--><!--:Sr-->Plaže Trsteno i Ploče<!--:--> Пляж Трстено и ПлочеBeaches Trsteno and PlocePlaže Trsteno i Ploče

Добавить комментарий